商铺招商推介

各位品牌方代表、各位企业家，大家好！我是万宏地产招商总监张少民。在广州做生意，大家都听过一句老话：“金角银边草肚皮”。但今天我想说，在流量越来越贵、获客成本越来越高的当下，能让你躺赢稳定私域流量的社区铺，才是真正的 “金铺”。今天将向大家介绍天河核心区独有的双流量临街商铺，天河、璟悦里。

做实体商业，地段永远是第一位的。我们项目雄踞天河核心板块，距离地铁站仅500米，20分钟车程直达珠江新城和金融城。天河区的GDP和消费力不用我多说，周边3公里汇聚了超40万常住人口和20万CBD白领。在这里，市场从来不缺消费力，缺的恰恰是能承载他们高品质生活需求的优质商业空间。

我们的第一重护城河，是社区自带的“私域流量”。璟悦里是一个由15栋高层组成的大型纯改善社区，总计1800户，满住人口近7000人。请注意，这是一个高档盘，业主多为金融高管和科创精英。这类高净值人群的消费特征是“下楼即消费”，他们对价格不敏感，但对品质、健康和体验极其挑剔。这就是各位做高客单价、做品质品牌的最佳土壤。

我们的第二重护城河，是强大的“学区红利”。项目紧邻省级小学和知名初中，商铺正好卡在学生上下学的必经动线上。这意味着什么？意味着每天早晚高峰，有超过3000人次的师生和陪读家长从您店门口经过。从早上的早餐便利店，到下午的烘焙教培，再到晚上的家庭聚餐，学区配套直接帮您拉平社区商业常见的“潮汐效应”，实现全时段营业。

好马配好鞍。我们的商铺面积从30到120平米不等，首层6.5米挑高，空间利用率极高。最关键的是，100%具备餐饮明火和排烟条件，这在天河的新建社区中非常稀缺。在业态规划上，我们实行严格的落位管控：临街主入口留给咖啡轻餐做引流，社区门口布局生鲜便利店做刚需，靠近学校的一侧定向招募教培和儿童业态。

好铺不等人，好政策更是只给首批行动者。 针对本次签约的首批30家 “种子商户”，我们推出三重专属扶持。第一，最长4个月免租期（3个月装修免租+1个月运营免租），前6个月物业费减半。第二，免费提供开业活动策划、物料设计和社群推广支持。第三，优先参与我们全年所有的社区营销活动。我可以负责任地告诉大家，天河核心区近3年纯改善社区的商铺总供应不足200套，同地段商铺的出租率高达98%，租金年涨幅稳定在6%-8%。

我们的招商中心准备了详细的业态落位图和租金方案，还有专人一对一为大家解答疑问。期待与各位强强联手，共赢天河财富！谢谢大家！